Блог

Sep 11, 2023

Пока арендаторы Вильямсбурга борются с установкой батарей на крыше, город принимает меры, чтобы сделать их по праву

На крыше 315 Berry планируется установка литий-ионной батареи.

На крыше дома 315 Berry Street планируется установка литий-ионной батареи, фото 2012 года. Фото Кристофера Макбрайда для PropertyShark.

Примечание редактора: сегодня утром Совет по стандартам и апелляциям города Нью-Йорка утвердил специальное разрешение на установку аккумуляторной системы хранения энергии на улице Берри, 315, что позволило MicroGrid Networks приступить к процессу получения разрешения Департамента строительства.

Жильцы здания в Вильямсбурге, построенного в начале 20-го века, борются с установкой литий-ионных батарей на крыше – одной из первых жилых установок в городе – подчеркивают ситуацию, которая может возникнуть по всему городу, если Департамент городского планирования внесет поправку в текст зонирования, поскольку предложенный.

Арендаторы дома 315 Berry борются с сетями MicroGrid перед городским Советом по стандартам и апелляциям с 2021 года, когда они узнали, что компания с одобрения арендодателей планирует установить систему хранения энергии, которая будет снабжать перегруженную подстанцию ​​Уотер-стрит в Вильямсбурге. , управляемый Con Ed, с дополнительной мощностью 3 мегаватта. (Текущая мощность станции составляет примерно 375 мегаватт.)

MicroGrid Networks подала заявку на получение специального разрешения на установку в жилом районе. Если план мэра «Город да» будет принят, специальное разрешение больше не потребуется, и владелец сможет установить такую ​​систему по праву.

Очевидный ущерб от воды в одной из квартир на Берри-стрит, 315. Фото предоставлено Оливией Сильвер

Хотя арендаторы Браунстонер высказались в поддержку перехода на экологически чистую энергию, они заявили, что не хотят, чтобы принимались решения, которые могут подвергнуть риску жителей Нью-Йорка, и они опасаются пожарной безопасности и способности их здания выдерживать вес воды, которая потребуются для тушения возгорания батареи, а также способность FDNY тушить пожар.

«Недавний пожар в Бронксе полностью разрушил здания», — заявил арендатор Стив Сильвер на мартовских слушаниях BSA. «Этот пожар был спровоцирован одним электровелосипедом. То, что они предлагают разместить на нашей крыше, эквивалентно 30 000 электровелосипедов».

Арендатор Лоуренс Свон сказал, что никому не нужна установка, в общей сложности 15 батарей, над их головами. «Я не думаю, что вы хотели бы, чтобы он был на вашей крыше, и я не думаю, что люди, владеющие MicroGrid, хотели бы, чтобы он был в их домах. Арендодатель не хотел бы, чтобы он был у себя. мало что могу сказать. Нам это не нравится, мы этого не хотим».

Свон сказал, что если необходимо устанавливать аккумуляторные системы на крышах, то это следует делать в новых зданиях, которые могут быть спроектированы для их хранения, а не на заводе, которому почти 100 лет.

Арендаторы говорят, что здание по адресу Берри-стрит, 315 находится в плохом состоянии и снаружи регулярно скапливается мусор. Фото предоставлено Оливией Сильвер

Однако на протяжении всего процесса MicroGrid Networks утверждала, что батареи доказали свою безопасность и не совпадают с батареями в электронных велосипедах, которые часто упоминаются в новостях из-за возникновения пожаров в домах; что инженеры доказали, что здание – бывший завод по производству боеприпасов – может выдержать их и вес воды при тушении пожара; и что у FDNY есть строгие системы управления батареями.

В конечном счете, MicroGrid Networks заявляет, что хранение экологически чистой энергии крайне необходимо в Нью-Йорке, и использование жилых зданий для такого хранения необходимо для перехода к солнечной, ветровой и другим возобновляемым источникам энергии.

По словам арендаторов, семиэтажное 49-квартирное здание является первым зданием в городе, переоборудованным в соответствии с законом о лофтах в 70-х годах, и многие давние арендаторы-художники со стабилизированной арендной платой до сих пор живут там. В настоящее время в нем зарегистрировано 57 открытых нарушений, и жильцы заявили, что управляющий агент Ричи Хербст из 315 Berry St Corp, владельца здания, не реагирует на устранение проблем, что усиливает опасения, что здание не будет должным образом оборудовано для управления проектом.

Браунстонер связался с Хербстом, но к моменту публикации не получил ответа. Хербст сообщил BK Reader, что в 2022 году он будет получать «намного меньше» 5000 долларов в месяц за аренду помещения на крыше компании MicroGrid Networks.